好不容易攢下購(gòu)房的首付，買(mǎi)下了一套安身的房子。在購(gòu)房的時(shí)候，銷(xiāo)售會(huì)告訴我們，小區(qū)的綠化率能達(dá)到多少多少之類(lèi)的。很多人都會(huì)認(rèn)為，綠地率和綠化率這兩個(gè)名詞來(lái)說(shuō)，和我們沒(méi)有什么關(guān)系的，不會(huì)真正就綠地問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商較勁，可是您知道嗎?這可是我們息息相關(guān)的噢!
 

　　真正的綠地率

　　我們都知道在規(guī)范文件中，關(guān)于園林綠化的計(jì)算統(tǒng)一采用“綠地率”這一名詞，它的標(biāo)準(zhǔn)比“綠化率”高，一般來(lái)說(shuō)，新小區(qū)綠地率不得低于30%。

　　綠地率是小區(qū)內(nèi)部綠地總面積與用地總面積的比值，它的計(jì)算方式是：

　　綠地率=小區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積

　　含公共綠地、宅旁綠地、配套公建綠地和道路綠地等。對(duì)于距離建筑外墻1.5米以?xún)?nèi)的綠地則不計(jì)入綠地率。

　　小區(qū)內(nèi)部供兒童游玩的小游樂(lè)場(chǎng)、內(nèi)部公園等都計(jì)入綠化率。

　　開(kāi)發(fā)商的綠化率

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因?yàn)橘?gòu)房者除了看沙盤(pán)就是看數(shù)字了。

　　在這樣的邏輯下，開(kāi)發(fā)商幾乎將所有樹(shù)蔭和長(zhǎng)草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以?xún)?nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。

　　經(jīng)過(guò)這番包裝的“綠化率”要比嚴(yán)格意義上的“綠地率”大不少。這對(duì)營(yíng)銷(xiāo)有直接的正面效果。

　　實(shí)際上，綠地率和開(kāi)發(fā)商的成本密切相關(guān)，現(xiàn)在地價(jià)這么貴，綠地每多一分，開(kāi)發(fā)商可賣(mài)的商品房面積就少一分，于己不利。各位在聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于類(lèi)似“高綠化率”的宣傳時(shí)一定要多留個(gè)心眼。

　　作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對(duì)于綠地設(shè)計(jì)方案，購(gòu)房者可以從沙盤(pán)上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該許可證對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃作出了詳細(xì)的說(shuō)明，當(dāng)然也包括綠化用地。
 

清馨園林課堂：綠化覆蓋率和綠地率、綠化率的區(qū)別